O processo de elaboração de um laudo de avaliação de imóveis pode abranger diversas metodologias além da comparativa de preços. Dependendo da metodologia que será adotada e da escolha do avaliador pode se iniciar pelo levantamento de dados, pela vistoria do imóvel, reconhecimento da localidade, na verdade a ordem dos fatores não altera o laudo final.
O importante é ter um laudo eficiente, com justificativas claras e robustas, descrição completa de dados de forma legítima sem abreviaturas, descrição do imóvel sendo o ponto principal do parecer técnico, matrícula do imóvel, escritura da propriedade, iptu ou certidão de dados cadastrais da propriedade, localização, dimensões que a propriedade está inscrita perante órgãos públicos, entre outros.
Após a caracterização inicial do laudo de avaliação do imóvel, deve-se prestar atenção para elementos confrontantes como características da propriedade, qual seu estado de conservação, se tem conflito com algum bem público, se existe algum elemento natural que influencie o valor, se possui benfeitorias etc…
A pesquisa de preços e valores é um dos principais pontos do laudo de avaliação de imóvel. É preciso observar muito bem as condições e preços. O levantamento dessas informações deve ser realizado de forma minuciosa em Banco de Dados de confiança e levar em consideração principalmente duas variáveis: Os preços que os imóveis estão sendo oferecidos e a segunda que é o preço que os imóveis estão sendo comercializados de fato.
Geralmente se utiliza de 5 a 15 imóveis para comparação de valores. Mas lugares ermos podem não ter esse montante disponível ou uma série de outros fatores que exigirão metodologias diferentes do perito avaliador.
O avaliador deve ter muita cautela para avaliar o imóvel pois, segundo artigo 726 do código civil, pode sofrer ação indenizatória caso deprecie o valor do imóvel e avalie muito abaixo do valor de mercado.
Laudo de Avaliação de Imóvel Aleixo Engenharia
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