O processo de elaboração de uma perícia judicial de engenharia pode abranger várias metodologias além do objetivo judicial. Dependendo da metodologia que será adotada e da escolha do engenheiro, pode se iniciar pelo levantamento de dados, pela vistoria do imóvel, reconhecimento da localidade, lembrando que a ordem dos fatores não altera o laudo final.
O importante é que a perícia judicial de engenharia seja eficiente, com justificativas claras e robustas, descrição completa de dados de forma legítima sem abreviaturas, descrição do imóvel sendo o ponto principal do parecer técnico, com o objetivo de esclarecer qualquer dúvida do processo judicial.
Após a caracterização inicial do laudo de perícia de imóvel, deve-se prestar atenção para elementos confrontantes, tendo como base o processo judicial, ou seja, deve-se esclarecer os fatos e apurar as causas motivadoras, evitando qualquer interpretação errônea das provas coletadas.
Dependendo da perícia de engenharia, a pesquisa de preços e valores é um dos principais pontos do laudo pericial. Nesse caso, é preciso observar muito bem as condições e preços. O levantamento dessas informações deve ser realizado de forma minuciosa em Banco de Dados de confiança e levar em consideração principalmente duas variáveis: Os preços que os imóveis estão sendo oferecidos e a segunda que é o preço que os imóveis estão sendo comercializados de fato.
Geralmente se utiliza de 5 a 15 imóveis para comparação de valores. Mas lugares ermos podem não ter esse montante disponível ou uma série de outros fatores que exigirão metodologias diferentes do perito avaliador.
O perito deve ter muita cautela para avaliar o imóvel pois, segundo artigo 726 do código civil, pode sofrer ação indenizatória caso deprecie o valor do imóvel e avalie muito abaixo do valor de mercado.
Perícia judicial de engenharia de Imóvel Aleixo Engenharia
A Aleixo Engenharia, possui know-how na elaboração de Laudos pericial e perícia judicial de engenharia seguindo os mais altos níveis de exigência. Atua constantemente como Perito Avaliador em inúmeros processos judiciais e garantias bancárias para empréstimos. Antes de realizar o seu laudo de avaliação de imóvel tenha uma opinião segura sobre suas necessidades reais.
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